چرا سرمایه‌داران ایرانی قید خرید ملک در اسپانیا را زدند و به سراغ فرانچایز رفتند؟
دلیل اصلی ساده است: از ۳ آوریل ۲۰۲۵ گلدن ویزای اسپانیا لغو شد و دیگر نمیتوان صرفا با خرید ملکی به اندازه ۵۰۰ هزار دلار اقامت اسپانیا را کسب کرد. حالا ثروتمندان ایرانی به خرید فرانچایز در اسپانیا فکر می‌کند؛ کسب‌وکاری با برند و سیستم آماده که هم می‌تواند پایه درخواست اقامت خوداشتغالی باشد و هم یک سرمایه گذاری در خاک اروپاست.
همین منطق درباره سرمایه‌های بزرگ‌تر هم صدق می‌کند. کسی که تا دیروز یک ساختمان مسکونی در مادرید یا مالاگا می‌خرید، امروز بیشتر به خرید هتل در اسپانیا فکر می‌کند؛ چون هتل هم ملک است و هم کسب‌وکاری فعال که درآمد و شغل می‌سازد، و همین فعالیت اقتصادی است که امروز در پرونده اقامت دیده می‌شود.
این گزارش با تکیه بر منابع رسمی دولت اسپانیا، داده‌های منتشرشده برندهای فرانچایز و تجربه مشاوران حقوقی موسسه ایزی‌گام نوشته شده است؛ مجموعه‌ای که در زمینه سرمایه‌گذاری در اروپا و اخذ ویزاهای سرمایه‌گذاری فعال است.
در یک نگاه: خرید ملک یا خرید فرانچایز؟
این جدول نشان می‌دهد با حذف گلدن ویزا، جای ملک و فرانچایز در برنامه سرمایه‌گذاری در اسپانیا چطور عوض شده است.
| معیار | خرید ملک تا آوریل ۲۰۲۵ | خرید ملک از آوریل ۲۰۲۵ | خرید فرانچایز |
|---|---|---|---|
| نقش در اقامت | گلدن ویزا با خرید ملک بالای ۵۰۰ هزار یورو | به‌تنهایی اقامت نمی‌دهد | می‌تواند پایه درخواست اقامت خوداشتغالی باشد |
| نوع درآمد | اجاره و افزایش ارزش ملک | اجاره و افزایش ارزش ملک | سود عملیاتی کسب‌وکار |
| سرمایه شروع | حداقل ۵۰۰ هزار یورو | بدون آستانه اقامتی | از حدود ۱۱ هزار یورو برای برندهای کوچک تا بیش از ۱۰۰ هزار یورو |
| نقش شما | سرمایه‌گذار منفعل | سرمایه‌گذار منفعل | مدیر فعال کسب‌وکار |
چرا خرید ملک در اسپانیا دیگر مسیر اقامت نیست؟
خرید ملک در اسپانیا از ۳ آوریل ۲۰۲۵ به‌طور کامل از مسیرهای اقامت حذف شد. طبق اطلاعیه رسمی دولت اسپانیا (La Moncloa)، قانون ارگانیک ۱/۲۰۲۵ (Ley Orgánica ۱/۲۰۲۵) اقامت مبتنی بر خرید ملک بالای ۵۰۰ هزار یورو و سایر انواع اقامت سرمایه‌گذاری را لغو کرده است.
برای سرمایه‌گذار ایرانی‌ای که هدف اصلی‌اش از خرید آپارتمان در بارسلونا یا والنسیا گرفتن اقامت این کشور بود، این تغییر یعنی ملک جذابیت اصلی‌اش را از دست داد. هرچند ممکن است راه را برای سایر مسیرهای اقامتی هموار کند.
فرانچایز در اسپانیا چه چیزی دارد که ملک ندارد؟
فرانچایز (Franquicia) قراردادی است که در آن شما با نام، سیستم و پشتیبانی یک برند شناخته‌شده کسب‌وکار راه می‌اندازید و در عوض حق ورود و معمولاً درصدی از فروش را به برند می‌پردازید. برای سرمایه‌گذار خارجی، این مدل سه برتری روشن نسبت به ملک دارد:
- مسیر اقامت: کسب‌وکار فعال می‌تواند پایه درخواست اقامت خوداشتغالی (Cuenta Propia) باشد. طبق «برگه اطلاعاتی ۱۴» وزارت اشتغال و مهاجرت اسپانیا (Ministerio de Inclusión، به‌روزشده در مه ۲۰۲۵)، شما باید کافی بودن سرمایه و اثر آن بر اشتغال را نشان دهید؛ معمولاً با گزارش ارزیابی نهادهایی مثل ATA، UPTA یا UATAE. مجوز اولیه برای یک سال و محدود به یک منطقه خودمختار و یک بخش فعالیت صادر می‌شود.
- درآمد عملیاتی: به‌جای اجاره ثابت، از فروش روزانه کسب‌وکار درآمد دارید؛ البته به شرط مدیریت درست.
- سیستم آزموده: وقتی بازار، زبان و قوانین کار اسپانیا را هنوز خوب نمی‌شناسید، برندی که آموزش، تأمین کالا و بازاریابی آماده دارد، بخش بزرگی از ریسک‌های ناآشنایی را کم می‌کند.
چند نمونه فرانچایز در اسپانیا و هزینه‌های آن‌ها
هزینه فرانچایز در اسپانیا از حدود ۱۱ هزار یورو برای یک مرکز کوچک تغذیه تا بیش از ۱۰۰ هزار یورو برای سوپرمارکت یا رستوران متغیر است. جدول زیر ارقامی است که خود برندها در دایرکتوری فرانچایز مجله Emprendedores یا دفترچه رسمی فرانچایز منتشر کرده‌اند.
نمونه برندهای فرانچایز فعال در اسپانیا و هزینه‌های اعلام‌شده آن‌ها
| برند | حوزه | سرمایه یا حق ورود | رویالتی و هزینه تبلیغات | حداقل فضا |
|---|---|---|---|---|
| Naturhouse | مرکز تغذیه و رژیم | سرمایه کل ۱۱ تا ۱۷ هزار یورو + IVA؛ بدون حق ورود | بدون رویالتی؛ تبلیغات ۵% خرید سالانه | ۳۰ متر مربع |
| Mail Boxes Etc. | ارسال، بسته‌بندی و خدمات لجستیک | سرمایه کل ۵۵ هزار یورو؛ حق ورود ۲۴ هزار یورو | رویالتی ۶%؛ تبلیغات ۲.۵% + ۱.۵% درآمد | ۵۰ متر مربع |
| 100 Montaditos | کافه‌بار و غذای سبک اسپانیایی | حق ورود ۳۵ هزار یورو + IVA (به‌علاوه هزینه آماده‌سازی محل) | رویالتی ۷% | ۱۲۰ متر مربع + تراس |
| Carrefour Express | سوپرمارکت محله | ۸۰۰ تا ۱,۳۰۰ یورو برای هر متر مربع؛ بدون حق ورود | بدون رویالتی و هزینه تبلیغات | ۱۰۰ متر مربع سالن فروش |
| Telepizza | پیتزا و تحویل غذا | متغیر، بسته به مدل کسب‌وکار | رویالتی ۵%؛ تبلیغات ۳% | متغیر |
حالا سؤال اصلی این است که کدام بودجه به کدام برند می‌خورد. با چند ده هزار یورو، مدل‌های کوچک خدماتی مثل Naturhouse یا Mail Boxes Etc. در دسترس‌اند. برای سوپرمارکتی مثل Carrefour Express با سالن فروش ۱۰۰ متری، طبق همین ارقام فقط هزینه راه‌اندازی بین ۸۰ تا ۱۳۰ هزار یورو می‌شود. رستوران‌هایی مثل ۱۰۰ Montaditos هم علاوه بر ۳۵ هزار یورو حق ورود، هزینه بازسازی و تجهیز محل ۱۲۰ متری را دارند.
نکته‌ای که خیلی‌ها نادیده می‌گیرند این است که رویالتی از فروش کم می‌شود، نه از سود. فرانچایزی با رویالتی ۷% و تبلیغات جداگانه، در ماه‌های اول که فروش هنوز بالا نرفته، فشار بیشتری روی جریان نقدی‌تان می‌گذارد. این ارقام را برندها تغییر می‌دهند؛ پیش از تصمیم، دفترچه به‌روز فرانچایز را مستقیم از خود برند بگیرید.
هتل در اسپانیا؛ گزینه سرمایه‌های بزرگ‌تر
هتل در اسپانیا برای سرمایه‌گذاری منطقی است که بودجه بالاتری دارد و می‌خواهد ملک و کسب‌وکار را یک‌جا داشته باشد. پشتوانه این بازار بزرگ است: طبق آمار مؤسسه ملی آمار اسپانیا (INE) که دولت اسپانیا در ۳ فوریه ۲۰۲۶ منتشر کرد، اسپانیا در سال ۲۰۲۵ حدود ۹۶.۸ میلیون گردشگر خارجی پذیرفت (۳.۲ درصد بیشتر از ۲۰۲۴) و این گردشگران حدود ۱۳۴.۷ میلیارد یورو خرج کردند.
با این حال، هتل هم مثل فرانچایز به‌تنهایی اقامت نمی‌آورد. هتل باید فعال، سودده و قابل دفاع در پرونده خوداشتغالی باشد، و مدیریت آن (کارکنان، فصل‌های کم‌مسافر، مجوزهای گردشگری منطقه) از یک فرانچایز کوچک بسیار سنگین‌تر است.
فرانچایز در اسپانیا برای چه کسانی مناسب نیست؟
فرانچایز در اسپانیا برای کسی که فقط درآمد منفعل می‌خواهد و قصد ندارد خودش در اسپانیا کار کند، انتخاب درستی نیست. اقامت خوداشتغالی بر پایه فعالیت شخصی شماست؛ یعنی باید در اسپانیا حضور داشته باشید، کسب‌وکار را اداره کنید و حق بیمه ماهانه فرد خوداشتغال (Autónomo) را حتی در ماه‌های بی‌سود بپردازید.
پیش از امضای قرارداد فرانچایز در اسپانیا چه چیزهایی را بررسی کنید؟
پیش از امضای قرارداد فرانچایز در اسپانیا، این چهار مورد را جدی بگیرید:
- اطلاعات پیش‌قراردادی: طبق مصوبه سلطنتی ۲۰۱/۲۰۱۰ (Real Decreto ۲۰۱/۲۰۱۰)، برند باید دست‌کم ۲۰ روز پیش از امضا اطلاعات پیش‌قراردادی (وضعیت حقوقی، تجربه، شبکه شعب و ساختار هزینه‌ها) را به شما بدهد. اگر برندی عجله دارد و این مدارک را نمی‌دهد، همین یک نشانه هشدار است.
- شعب واقعی: با چند فرانچایزگیرنده فعلی همان برند صحبت کنید و فروش واقعی را با وعده‌های دفترچه مقایسه کنید.
- شرایط خروج: مدت قرارداد، جریمه فسخ زودهنگام و امکان فروش یا انتقال شعبه را بخوانید؛ اقامت شما به دوام همین کسب‌وکار وابسته است.
- انتقال سرمایه: بانک‌های اسپانیا اثبات منشأ قانونی سرمایه (Source of Funds) را می‌خواهند و برای ایرانی‌ها، به دلیل تحریم‌ها، این مرحله معمولاً زمان‌برترین بخش کار است. از همان ابتدا برایش برنامه داشته باشید.
ایزی‌گام در این مسیر، از سنجش شرایط مالی و سوابق کاری شما و انتخاب برند تا بررسی حقوقی قرارداد و آماده‌سازی پرونده اقامت خوداشتغالی، کنار شماست. اگر هنوز نمی‌دانید فرانچایز، هتل یا مسیر دیگری به بودجه و برنامه زندگی‌تان می‌خورد، از مشاوره رایگان ایزی‌گام استفاده کنید؛ شماره تماس: ۸۲۸۰۷۱۸۸-۰۲۱.
سؤالات متداول
آیا هنوز با خرید ملک در اسپانیا می‌توان اقامت گرفت؟
خیر. از ۳ آوریل ۲۰۲۵ و با اجرای قانون ارگانیک ۱/۲۰۲۵، گلدن ویزای اسپانیا و سایر اقامت‌های سرمایه‌گذاری لغو شده‌اند. خرید ملک هنوز آزاد است، اما به‌تنهایی اقامت نمی‌دهد.
ارزان‌ترین فرانچایز در اسپانیا چقدر هزینه دارد؟
برخی برندهای کوچک خدماتی سرمایه‌ای در حد چند ده هزار یورو می‌خواهند؛ مثلاً Naturhouse در دایرکتوری فرانچایز مجله Emprendedores سرمایه کل ۱۱ تا ۱۷ هزار یورو به‌علاوه IVA اعلام کرده است. اجاره، ودیعه و سرمایه در گردش جداگانه حساب می‌شوند.
آیا خرید فرانچایز به‌تنهایی اقامت اسپانیا می‌آورد؟
خیر. فرانچایز پایه پرونده است، نه خود اقامت. شما باید جداگانه برای اقامت خوداشتغالی اقدام کنید و کافی بودن سرمایه، صلاحیت و مجوزهای فعالیت‌تان را نشان دهید.
منابع
- La Moncloa: El 3 de abril entra en vigor el fin de las Golden Visa
- Ministerio de Inclusión، Hoja ۱۴: Autorización inicial de residencia temporal y trabajo por cuenta propia
- La Moncloa: Datos de Frontur y Egatur del INE، ۳ فوریه ۲۰۲۶
- Emprendedores: Naturhouse
- Emprendedores: Mail Boxes Etc.
- Emprendedores: Carrefour Express
- Emprendedores: Telepizza
این مطلب، خبرآگهی است و پایگاه خبری توسعه برند درباره محتوای آن نظری ندارد.
